الفرق بين صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وصناديق الاستثمار في العقارات المتداولة (PAIFs)

صناديق الاستثمار العقاري (REITs) وصناديق الاستثمار في العقارات المتداولة (PAIFs) هما نوعان من الأدوات الاستثمارية التي تتيح للمستثمرين الاستثمار في العقارات، لكنهما يختلفان في بعض النواحي الهامة.

صناديق الاستثمار العقاري (REITs)

1. التعريف: REITs هي شركات تمتلك وتدير مجموعة من العقارات المولدة للدخل. يمكن أن تكون هذه العقارات تجارية، سكنية، صناعية، أو حتى متعلقة بالضيافة.

2. السيولة: REITs يتم تداولها في البورصات مثل الأسهم، مما يعني أنها توفر سيولة عالية للمستثمرين حيث يمكن شراء وبيع الحصص بسهولة.

3. التوزيعات: REITs ملزمة بتوزيع نسبة كبيرة من أرباحها (عادة 90% أو أكثر) على المساهمين في شكل توزيعات نقدية.

4. الإعفاءات الضريبية: REITs تستفيد عادة من إعفاءات ضريبية معينة بشرط أن تلتزم بقواعد توزيعات الأرباح الصارمة.

صناديق الاستثمار في العقارات المتداولة (PAIFs)

1. التعريف: PAIFs هي نوع من صناديق الاستثمار المتداولة (ETFs) التي تركز على الاستثمار في الأصول العقارية مثل العقارات نفسها أو REITs أو غيرها من أدوات الدين المرتبطة بالعقارات.

2. السيولة: مثل REITs، يتم تداول PAIFs في البورصات مما يوفر للمستثمرين سهولة في التداول والسيولة.

3. التنوع: التنوع يكون أكبر لأن PAIFs تستثمر في مجموعة متنوعة من الأصول المرتبطة بالعقارات فبدلاً من الاستثمار فقط في العقارات المباشرة، قد تستثمر في REITs متعددة، سندات عقارية، أدوات مالية أخرى مرتبطة بالعقارات.

هذا يعني أن PAIFs قد تستفيد من أداء مجموعة أوسع من الأسواق العقارية والأدوات المالية، مما يقلل من التأثير السلبي لأداء سوق عقاري واحد.

المستشار المالي : فراس حاج حسن

عضو (ACSI) في معهد تشارترد للأوراق المالية والاستثمار (CISI)